Почему инвестировать в недвижимость в Парагвае?
Парагвай привлекает все больше иностранных инвесторов благодаря стабильной экономической ситуации, выгодному налогообложению и привлекательным возможностям на рынке недвижимости:
- Сниженные налоги : отсутствие налога на богатство и налога на прирост капитала от недвижимости.
- Доступная стоимость приобретения : рынок, который еще доступен по сравнению с соседними странами.
- Растущий спрос на аренду : идеально для получения пассивного дохода.
- Растущая экономика : Парагвай демонстрирует один из самых высоких темпов роста в регионе.
Конкретный случай инвестиции в недвижимость с нашим экспертом в Парагвае
Гонсало Х. Хименес Бритес является частью нашей команды экспертов и предоставляет свои знания в области инвестиций в недвижимость, чтобы сопровождать вас в ваших проектах в Парагвае.
В поисках постоянно прибыльных и безопасных возможностей Гонсало Х. Хименес Бритес успешно завершил один из своих самых перспективных проектов недвижимости: комплекс небольших вилл, расположенных на окраине столицы.
Этот проект был разработан с целью удовлетворить высокий спрос на доступное жилье для семей, при этом предлагая инвесторам высокий доход и долгосрочную оценку. Каждая вилла, спроектированная для сочетания комфорта и функциональности, построена из качественных материалов и имеет современную планировку, соответствующую потребностям парагвайских семей.
Благодаря своему опыту и сети партнеров, Гонсало сумел разработать гибкие варианты финансирования, сделав эти объекты доступными как для первичных покупателей, так и для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход. Всего за несколько месяцев все виллы были проданы, что подтвердило правильность его подхода и способность выявлять стратегические возможности
Лучшие города для инвестиций в недвижимость в Парагвае
Перед тем как осуществить инвестицию в недвижимость, важно выбрать стратегически выгодное местоположение. Вот несколько интересных городов:
Асунсьон – Динамичная столица
Асунсьон — экономическое и политическое сердце Парагвая. Город переживает быстрый рост благодаря проектам по модернизации городской инфраструктуры.
✅ Преимущества Асунсьона
- Сильный спрос на аренду, особенно в престижных районах, таких как Вилла-Морра, Кармелитас и в центре города.
- Растущее количество современных жилых проектов (квартиры класса люкс, торговые комплексы).
- Интересные возможности для офисной недвижимости и аренды меблированных квартир для экспатов и профессионалов.
- Хорошая доступность услуг (международные школы, торговые центры, качественные больницы).
Сьюдад-дель-Эсте – Торговый хаб
Сьюдад-дель-Эсте, второй по величине город Парагвая, является динамичным торговым центром, расположенным на границе с Бразилией и Аргентиной
✅ Преимущества Сьюдад-дель-Эсте::
- Сильная привлекательность для инвестиций в коммерческую недвижимость (магазины, склады, торговые галереи).
- Растущий спрос на квартиры и дома в аренду для трансграничных рабочих.
- Цены на недвижимость еще доступны, с высоким потенциалом роста стоимости.
- Близость к Итайпу, одной из крупнейших гидроэлектростанций мира, что привлекает инженеров и квалифицированных работников.
Энкарнасьон – Туристическая жемчужина
Энкарнасьон — это идеальное курортное направление Парагвая, известное своими пляжами и приятным климатом.
✅ Преимущества Энкарнасьона:
- Высокое качество жизни и развивающаяся инфраструктура, привлекающая пенсионеров и инвесторов, ищущих спокойный город.
- Идеален для инвестиций в сезонную аренду и вторичные резиденции.
- Быстро развивающийся туристический сектор с ежегодным увеличением числа посетителей.
- Возможности для инвестиций в отели, хостелы и туристические резиденции.
Типы инвестиций в недвижимость в Парагвае
Жилая недвижимость
Жилая недвижимость является одним из самых популярных видов инвестиций в Парагвае. Она обеспечивает стабильный доход благодаря высокому спросу на аренду.
- Покупка квартир или домов : Идеально подходит для долгосрочной аренды или перепродажи с прибылью.
- Меблированные квартиры для экспатов и профессионалов : Растущий спрос в Асунсьоне и Сьюдад-дель-Эсте.
- Привлекательная доходность от аренды : Средняя рентабельность от 6 до 9%, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут обеспечить более высокую доходность, чем жилая недвижимость.
- Покупка офисов и коммерческих помещений : Particulièrement recherché dans les centres urbains comme Asunción et Ciudad del Este.
- Инвестиции в бизнес-центры и торговые галереи : Интересные возможности в коммерческих зонах.
- Растущий спрос на коворкинги и стартапы : Привлекает местных и иностранных предпринимателей.
Инвестиции в земельные участки
Покупка земельных участков в Парагвае может предложить отличные возможности для увеличения стоимости, особенно с учетом урбанистического расширения и развития инфраструктуры.
- Земельные участки в городской зоне: Идеальны для жилой или коммерческой застройки.
- Земельные участки в сельской местности: Возможности для сельского хозяйства или разработки экотуристических комплексов.
- Спекуляция на земле: Покупка по низкой цене с целью последующей перепродажи с высокой прибылью.
Этапы инвестирования в недвижимость в Парагвае
1. Définir son projet et son budget
Il est essentiel d’identifier le type de bien souhaité, son usage (résidence principale, location, revente) et le budget alloué.
2. Étudier le marché immobilier local
Analyser l’évolution des prix et la rentabilité dans les principales villes. Il est recommandé de se faire accompagner par des experts locaux.
3. Trouver et négocier le bien
Une fois le bien identifié, il est nécessaire de vérifier son cadastre, son historique juridique et de négocier le prix avec le vendeur.
4. Осуществление покупки и регистрация
Покупка недвижимости в Парагвае проходит через несколько этапов:
- Подписание предварительного договора купли-продажи
- Оплата и заверение сделки у нотариуса
- Регистрация собственности в земельном кадастре
5. Управление арендой и налогообложение
- Регистрация недвижимости для получения налогового номера (RUC)
- Декларирование доходов от аренды (если применимо)
- Привлечение управляющей компании для оптимизации доходности
Наши услуги по сопровождению инвестиций в недвижимость
Мы предлагаем полный спектр услуг для обеспечения безопасности и прибыльности вашего инвестиционного проекта в недвижимость в Парагвае:
- Индивидуальный анализ вашего проекта
- Подбор лучших инвестиционных возможностей на рынке
- Сопровождение в административных и юридических процедурах
- Управление арендой и налоговое консультирование
FAQ: Ваши вопросы об инвестициях в недвижимость в Парагвае
Да, иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость без ограничений. Однако рекомендуется воспользоваться услугами местного юридического консультанта.
Налог на недвижимость: Около 1 % от кадастровой стоимости.
Налог на арендный доход: Сниженная ставка по сравнению с соседними странами.
Отсутствие налога на прирост капитала при перепродаже.
Il est possible d’acquérir un bien à partir de 50 000 €, mais le budget idéal dépend de la ville et du type de bien.
Приобрести недвижимость можно начиная от 50 000 €, однако оптимальный бюджет зависит от города и типа объекта.
Нет, покупку можно оформить удаленно через адвоката с нотариально заверенной доверенностью.
Готовы инвестировать? Свяжитесь с нами!
Хотите получить поддержку местных экспертов, чтобы максимально выгодно инвестировать в недвижимость в Парагвае?